Energiaközösségek előnyei társasházaknak

Új jogszabály: energiaközösségek társasházakban

2025 szeptemberétől az áramszolgáltatóknak kötelező engedélyezni a társasházi energiaközösségek napelem-telepítési igényeit. Ez a változás áttörést jelent, hiszen eddig a közös tetőre telepített napelemeket csak egyetlen fogyasztásmérőre lehetett kötni, ami komoly akadályt jelentett.

Mostantól azonban a lakók közösen telepíthetnek rendszert, és az abból származó áramot egymás között is megoszthatják – nem csak a közös helyiségekben használhatják fel.

Miért volt eddig nehéz?

Korábban két lehetőség létezett:

minden lakónak közösen kellett beruháznia, és az áramot csak a közös költségek csökkentésére lehetett használni;
vagy egy lakónak 75%-os támogatottságot kellett szereznie, hogy saját napelemet telepíthessen a közös tetőre.

Ezek a modellek nem voltak vonzóak, így a társasházak lemaradtak a családi házakhoz képest.

Új elszámolási modellek társasházaknak

A jogszabály három megoldást kínál, de valójában kettő az, ami életszerű:

1. Statikus megosztási modell

A lakók előre megállapodnak, hogyan osztják el a napelemek által termelt áramot. Ez lehet:

lakásméret alapján,
lakók száma szerint,
vagy egyszerűen egyenlő arányban.

Példa: egy 10 lakásos házban minden lakás 10%-os kvótát kap. Ha egy lakás csak 8%-ot használ el, akkor ennyivel csökkenti a villanyszámláját. Ha viszont 12%-ot fogyaszt, akkor is csak 10%-ot írhat jóvá.

2. Dinamikus megosztási modell

Ebben nincs előzetes kvóta. Hó végén mindenki annyival csökkenti a számláját, amennyi napelemes áramot ténylegesen elhasznált. Ez igazságosabb lehet, főleg ha hasonló méretűek a lakások és a fogyasztási szokások.

Műszaki és jogi feltételek

Mérőórák cseréje: minden lakásban és a közös mérőnél új, digitális mérő szükséges (30–40 ezer Ft/db).
Szavazati arány: már nem kell 75% támogatás, elég az egyszerű többség (50% + 1 szavazat).
Építési engedély: csak akkor szükséges, ha a tetőszerkezetet jelentősen módosítják.

Költségek és megtérülés

A Green-Home Technologies Kft. számításai szerint egy új építésű társasházban lakásonként 2–300 ezer forint lehet a tetőre telepíthető napelemrendszer költsége. Ez a mai ingatlanárakhoz képest alig növeli a lakások értékét, viszont hosszú távon komoly megtakarítást hoz.

Pénzügyi taktika: közös költségből napelem

Több társasház már kipróbálta az alábbi módszert:

Átmenetileg megemelik a közös költséget, hogy finanszírozzák a beruházást.
A napelem azonnal csökkenti a ház villanyszámláját, így a többlet közös költség részben visszajön.
Amikor a beruházás megtérült, visszaállítják az eredeti közös költséget.
A napelem élettartama 25–35 év, így évtizedekig plusz forrás marad a felújításokra.